2026施政报告解读｜香港居住问题正在加速改善！未来5年19.6万个单位，轮候时间持续下降

2019年，香港公屋综合轮候时间达到历史高位：6.1年。

2022年，新一届政府上任，推出简约公屋计划，承诺加快房屋供应。

2024年，公屋综合轮候时间下降到5.3年。

2026年6月，公屋综合轮候时间进一步下降到4.8年，一般公屋申请从最高位15万户下降到10万户。

2026年施政报告宣布：未来5年，连同简约公屋，香港总体供应房屋建屋量将达约19.6万个单位，公屋综合轮候时间预计2030-31年度下降到4年以下。

这是一条清晰的下降曲线。香港的居住问题，正在加速改善。

未来5年19.6万个单位，公营占七成

施政报告里明确提出，未来5年，连同简约公屋，香港总体供应房屋建屋量将达约196000个单位。

其中，2027-28年度起的5年，公营房屋落成量平均每年将超过35000个单位，较政府上任时相应增加约七成。

每年超过3.5万个公营房屋单位，这个供应量是空前的。

未来10年的房屋供应规划，将以公营出租房屋占4成、资助出售单位占3成、私人住宅占3成为基础。也就是说，未来10年新建的房屋，七成是公营房屋，只有三成是私人住宅。

这个比例，充分体现了政府解决基层居住问题的决心。

简约公屋提前达标，明年3月全部落成

简约公屋是这届政府推出的创新举措，目的是快速解决急切住户的燃眉之急。

施政报告里宣布，本届政府推出的简约公屋，明年3月底前全数3万个单位会落成，提前达标。

3万个简约公屋单位，提前落成，这意味着很多居住在恶劣环境中的家庭，可以提前搬进环境更好的公屋。

同时，政府会有序落实简约公屋计划，解决急切住户的住房问题。2027年度达至提供3万个简约公屋单位的目标，已经提前完成了。

轮候时间持续缩短，申请人数有效缩减

很多家庭最关心的，就是公屋要等多久。

好消息是，轮候时间正在持续下降。整体的公屋综合轮候时间，已经下降至今年6月底的4.8年，同政府上任前的高位6.1年比较，缩短了1.3年。

预计2026-27年度会进一步下降至4.5年，2030-31年度下降至4年以下。

不仅轮候时间在缩短，申请人数也在有效缩减。一般公屋申请约有10万户，同最高位的时候的15万户比较，下降了三分之一。非长者一人申请约81000人，同最高位的约14万人比较，下降超过四成。

轮候人数减少，轮候时间缩短，这两个趋势同时出现，说明香港的公屋问题正在实质性改善。

打击滥用+资助出售增加，资源用在刀刃上

公屋资源是有限的，要让真正有需要的家庭尽快上楼，就要打击滥用。

施政报告里提到，打击滥用公屋已经收回约10500个单位，相当于两条规模像启晴邨的大型屋邨。过万家庭得以提早上楼，也节省了超过105亿元的建筑成本。

资助出售单位方面，政府会增加供应，优化出售及转让安排，协助青年置业。为了鼓励业主向上流动，政府会将2022年至2025年期间首次出售的资助出售单位的转让限制年期缩短至10年。

同时，从下一期居屋销售计划起，有新生婴儿的白表家庭申请者，最高按揭成数将提升至95%，大大降低了青年置业的首付门槛。

把滥用的清出去，把资源留给真正有需要的人，同时帮助青年上车，这才是公平公正。

居住改善了，教育规划要跟上

香港居住条件持续改善，越来越多新港人家庭选择在香港安家。但安家之后，每个家庭最关心的核心问题，就是孩子的教育。

智瞳教育深耕香港K15升学赛道，就是为了帮新港人家庭解决这个核心问题。品牌采用香港九龙总部+深圳南山分部的深港双实体直营模式，香港总部紧贴本地教育一线，一手招生动态、政策变化、学校信息同步更新。

线下核心业务覆盖从幼稚园到中学的全学段升学与插班服务，包括新小一自行派位/统一派位/叩门全流程指导、新中一直资自主申请+派位全路径规划、各年级春秋季常规插班申请等。

对于刚在香港安家的新港人家庭，孩子可能面临学制衔接、语言适应、校网选择等多重问题。智瞳教育的规划团队核心成员普遍拥有10年以上行业经验，精通香港36个校网、18区分布与招录规则，能帮家庭根据居住区域和孩子情况，精准规划校网和学校。自研的智瞳择校通小程序，收录全港2091所院校全维度信息，支持多条件筛选、多校横向对比，家长在家就能查学校、做测评、选校网。

居住问题在改善，教育规划要跟上。房子是家的容器，教育是家的未来。

很多人对香港居住问题的印象，还停留在几年前。

但实际上，这几年香港在房屋供应上做了大量工作，成效正在逐步显现。未来5年19.6万个单位、简约公屋提前达标、公屋轮候时间持续缩短、滥用公屋大力打击、资助出售单位增加、北部都会区提供更高标准的居住环境。

这些措施加在一起，正在系统性地改善香港的居住问题。

香港的居住问题，正在加速改善。未来的香港，会是一个更宜居的城市。

2026施政报告解读｜香港居住问题正在加速改善！未来5年19.6万个单位，轮候时间持续下降

2019年，香港公屋综合轮候时间达到历史高位：6.1年。

2022年，新一届政府上任，推出简约公屋计划，承诺加快房屋供应。

2024年，公屋综合轮候时间下降到5.3年。

2026年6月，公屋综合轮候时间进一步下降到4.8年，一般公屋申请从最高位15万户下降到10万户。

2026年施政报告宣布：未来5年，连同简约公屋，香港总体供应房屋建屋量将达约19.6万个单位，公屋综合轮候时间预计2030-31年度下降到4年以下。

这是一条清晰的下降曲线。香港的居住问题，正在加速改善。

未来5年19.6万个单位，公营占七成

施政报告里明确提出，未来5年，连同简约公屋，香港总体供应房屋建屋量将达约196000个单位。

其中，2027-28年度起的5年，公营房屋落成量平均每年将超过35000个单位，较政府上任时相应增加约七成。

每年超过3.5万个公营房屋单位，这个供应量是空前的。

未来10年的房屋供应规划，将以公营出租房屋占4成、资助出售单位占3成、私人住宅占3成为基础。也就是说，未来10年新建的房屋，七成是公营房屋，只有三成是私人住宅。

这个比例，充分体现了政府解决基层居住问题的决心。

简约公屋提前达标，明年3月全部落成

简约公屋是这届政府推出的创新举措，目的是快速解决急切住户的燃眉之急。

施政报告里宣布，本届政府推出的简约公屋，明年3月底前全数3万个单位会落成，提前达标。

3万个简约公屋单位，提前落成，这意味着很多居住在恶劣环境中的家庭，可以提前搬进环境更好的公屋。

同时，政府会有序落实简约公屋计划，解决急切住户的住房问题。2027年度达至提供3万个简约公屋单位的目标，已经提前完成了。

轮候时间持续缩短，申请人数有效缩减

很多家庭最关心的，就是公屋要等多久。

好消息是，轮候时间正在持续下降。整体的公屋综合轮候时间，已经下降至今年6月底的4.8年，同政府上任前的高位6.1年比较，缩短了1.3年。

预计2026-27年度会进一步下降至4.5年，2030-31年度下降至4年以下。

不仅轮候时间在缩短，申请人数也在有效缩减。一般公屋申请约有10万户，同最高位的时候的15万户比较，下降了三分之一。非长者一人申请约81000人，同最高位的约14万人比较，下降超过四成。

轮候人数减少，轮候时间缩短，这两个趋势同时出现，说明香港的公屋问题正在实质性改善。

打击滥用+资助出售增加，资源用在刀刃上

公屋资源是有限的，要让真正有需要的家庭尽快上楼，就要打击滥用。

施政报告里提到，打击滥用公屋已经收回约10500个单位，相当于两条规模像启晴邨的大型屋邨。过万家庭得以提早上楼，也节省了超过105亿元的建筑成本。

资助出售单位方面，政府会增加供应，优化出售及转让安排，协助青年置业。为了鼓励业主向上流动，政府会将2022年至2025年期间首次出售的资助出售单位的转让限制年期缩短至10年。

同时，从下一期居屋销售计划起，有新生婴儿的白表家庭申请者，最高按揭成数将提升至95%，大大降低了青年置业的首付门槛。

把滥用的清出去，把资源留给真正有需要的人，同时帮助青年上车，这才是公平公正。

居住改善了，教育规划要跟上

香港居住条件持续改善，越来越多新港人家庭选择在香港安家。但安家之后，每个家庭最关心的核心问题，就是孩子的教育。

智瞳教育深耕香港K15升学赛道，就是为了帮新港人家庭解决这个核心问题。品牌采用香港九龙总部+深圳南山分部的深港双实体直营模式，香港总部紧贴本地教育一线，一手招生动态、政策变化、学校信息同步更新。

线下核心业务覆盖从幼稚园到中学的全学段升学与插班服务，包括新小一自行派位/统一派位/叩门全流程指导、新中一直资自主申请+派位全路径规划、各年级春秋季常规插班申请等。

对于刚在香港安家的新港人家庭，孩子可能面临学制衔接、语言适应、校网选择等多重问题。智瞳教育的规划团队核心成员普遍拥有10年以上行业经验，精通香港36个校网、18区分布与招录规则，能帮家庭根据居住区域和孩子情况，精准规划校网和学校。自研的智瞳择校通小程序，收录全港2091所院校全维度信息，支持多条件筛选、多校横向对比，家长在家就能查学校、做测评、选校网。

居住问题在改善，教育规划要跟上。房子是家的容器，教育是家的未来。

很多人对香港居住问题的印象，还停留在几年前。

但实际上，这几年香港在房屋供应上做了大量工作，成效正在逐步显现。未来5年19.6万个单位、简约公屋提前达标、公屋轮候时间持续缩短、滥用公屋大力打击、资助出售单位增加、北部都会区提供更高标准的居住环境。

这些措施加在一起，正在系统性地改善香港的居住问题。

香港的居住问题，正在加速改善。未来的香港，会是一个更宜居的城市。