如果说香港过去20年的发展看维港，那么未来20年的发展，一定看北部都会区。
维港两岸，见证了香港作为国际金融、贸易、航运中心的辉煌。
而北部都会区，将见证香港作为国际创新科技中心、国际高端人才集聚高地的全新篇章。
2026年施政报告，用了大量篇幅讲北部都会区的建设进展，而且明确宣布：北都已经不只是一纸蓝图，已经陆续进入收成期，开始建成营运。
这句话的分量很重。意味着北部都会区，已经从规划阶段进入了实质性的建设和收获阶段。香港未来20年的发展引擎，已经全速启动。
北都大学城：三个城同步推进，教育格局重塑
北部都会区最引人注目的，就是北都大学城。香港要建设新田、洪水桥、打鼓岭三个大学城，以城区概念建设，包括校园区、科技区、产业区和生活社区。
三个大学城的校园区总面积约300公顷，连同周边的科技区、产业区和生活社区，总体规划面积超过1000公顷。
新田大学城定位医学、生命健康科技、AI、机器人、微电子和新兴产业。河套香港园区已经在2025年开园，超过100家创科企业和机构已经陆续进驻。河套香港园区1号大楼今年年底落成，命名为”河套学研1号”。香港赛马会直接拨备30亿港元建另一座综合教学科研大楼。
洪水桥大学城定位智能制造应用型专上教育和国际化人才培育中心，本年内邀请专上院校申请建设校舍，启动校园区发展。
打鼓岭大学城融入艺术和蓝绿发展元素，2030年开始陆续产出用地。
三个大学城同步推进，香港的高等教育格局正在发生根本性的变化。
创科产业全面布局，新田科技城启动
除了教育，创科产业也是北部都会区的核心。
新田科技城，政府已经成立新田科技城有限公司，以多元模式推动210公顷创科用地的发展。新田科技城定位医学、生命健康科技、人工智能、机器人、微电子和新兴产业，将成为未来香港创科产业发展的心脏地带。
洪水桥产业园，政府成立的洪水桥产业园公司，正全力招商引资，首个片区开发已经成功招标。
沙岭数据园区已经动工，2032年提供达到每秒千万亿次浮点运算次数的算力，是目前的36倍。36倍的算力，这个数字非常惊人。
特区政府同国家工信部已经签署协议，筹建首个在港国家制造业创新中心，由微电子研发院牵头营运。微电子研发院已经入驻元朗微电子中心，聚焦第三代半导体芯片技术研发和试产，年底投入运作。
从AI到微电子，从生物医药到先进制造，北部都会区的创科产业布局已经全面展开。
交通基建全速推进，审批效率大幅提升
北部都会区的发展，交通基建是先行官。
古洞站明年将落成启用，成为第一百个重铁车站。洪水桥站工程将在2030年开通车站。政府会推展11号干线青龙大桥工程，争取在2033年开通。北都公路优先主体建造工程明年招标。
为强化香港国际机场同北都同内地的接驳，明年会提出港深西部铁路南移的初步方案。北环线项目和广深西部铁路洪水桥至前海，目标分别在2034年和2035年开通。
铁路、公路、大桥，全方位的交通基建正在全速推进。
为了加快建设速度，政府在审批效率上也做了大量改革。公务工程审批时间缩短3至6个月，新铁路项目的建筑图则首次审批时间减半至30日，环评程序时间从36至48个月大幅缩短至15至24个月。
审批时间缩短了，建设速度自然就加快了。北部都会区的9个新发展区全速开动，其中5个已经动工或明年动工。
居住标准提升，北都生活更宜居
北部都会区不只是工作和创业的地方，也是宜居的生活社区。
施政报告里提到，北部都会区未来会提供超过7万个房屋单位及100万平方米经济楼面面积的土地。在北都实现更高居住标准，在新项目中逐步优化公营房屋面积配置，提升私营住宅单位的面积要求。
房委会在2031-32年度起落成的北都资助出售项目中，面积较大单位（约45平方米或以上）的比例，由现时20%增至25%。
政府已成立2亿元北都城乡共融基金，明年接受申请，推动乡郊旅游。明年推出新田石岗步行道，将富有乡村传统特色建筑和历史文化景点串联起来，打造特色地标和旅游景点。
未来住在北部都会区，不仅房子更大、环境更好，还有丰富的休闲和文化设施。
北都教育资源快速集聚，提前规划占先机
北部都会区是香港未来20年的发展引擎，教育资源正在快速集聚。三个大学城、创科产业、优质居住环境，都会吸引大量家庭迁入。对于有远见的家庭来说，现在就是提前布局、占据未来教育资源先机的最好时机。
智瞳教育深耕香港K15升学赛道多年，对香港教育资源的区域分布、发展趋势、招生动态有深入研究。
品牌独创的三重诊断择校体系，结合全港2091所院校大数据、AI测评和名师深度诊断，不仅看学校现在的表现，还会结合区域发展趋势，帮家庭做长期的教育规划。北部都会区的学校未来会有怎样的发展、哪些区域的教育资源会快速提升，这些都是智瞳教育规划团队重点研究的方向。
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累计服务3000多个赴港家庭，2025-2026年连续两年学员Offer率达98%。
北部都会区的发展是一个持续20年的长期过程，教育规划同样需要长期视野。现在开始布局，未来才能占据先机。
北部都会区，不是一个简单的房地产项目，也不是一个普通的新区规划。
它是香港未来20年的发展引擎，是香港融入国家发展大局的主平台，是香港经济再次腾飞的希望所在。
从大学城到科技城，从交通基建到产业布局，从居住环境到生活配套，北部都会区正在全方位地加速建设。而且已经进入了收成期，开始建成营运。
香港未来20年的发展引擎，已经启动了。现在布局，就是提前占据未来的红利。
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